Explorando las Ventajas de Adquirir y Rentar Propiedades en Estados Unidos.
El mercado inmobiliario estadounidense se destaca por su estabilidad, potencial de crecimiento y sólida rentabilidad a largo plazo. Comprar propiedades, ya sean viviendas, departamentos o unidades de condo-hotel, para luego ponerlas en alquiler, conlleva beneficios significativos.
¿Cuáles son los Méritos de Invertir en EE. UU. Comprando y Alquilando Propiedades?
1 – Rendimiento Financiero
La adquisición y posterior alquiler de una propiedad en Estados Unidos genera una rentabilidad inmediata y de corto plazo en moneda estadounidense. Para calcular la rentabilidad neta, se deben considerar aspectos como servicios públicos, mantenimiento, seguro e impuestos, entre otros. Además, es posible contratar un Administrador de Propiedades para encargarse del mantenimiento.
2 – Valoración
Además de los ingresos por alquiler, los inversores suelen beneficiarse con la apreciación del activo en el mediano y largo plazo. Entre abril de 2021 y abril de 2022, los valores de las propiedades aumentaron un 18,8% en Estados Unidos, según la Federal Housing Finance Agency.
3 – Oportunidades de Financiamiento
Un inversor puede adquirir una propiedad con un crédito a 25/30 años y un pago inicial del 40-50%. El saldo restante puede ser financiado a través de una hipoteca.
4 – Mercado Atractivo
Comprar propiedades en EE. UU. para alquilarlas brinda la seguridad de operar en un mercado rentable, con altos y sostenidos niveles de ocupación. Por ejemplo, en el primer trimestre de 2022, la tasa de ocupación de apartamentos en Estados Unidos alcanzó el 97.6%, según RealPage. Esta cifra se acompaña de incrementos en los valores de alquiler.
En Bienes Raíces, el inversor se beneficia de la apreciación de sus activos a medida que los precios aumentan. Además, si adquiere propiedades para alquilar en un mercado con alzas en los valores de alquiler, esto puede superar incluso la inflación.
5 – Amplias Ventajas
La compra de propiedades en EE. UU. para alquilarlas otorga al propietario la libertad de poseer un título de propiedad, lo que facilita su venta en un mercado global. También brinda la posibilidad de disfrutar de la valorización del activo y, en caso de alquileres a corto plazo, de utilizarlo para vacacionar.
Esta opción es una excelente manera de diversificar de manera inteligente. Comprar propiedades en Estados Unidos y destinarlas al alquiler puede generar ganancias sustanciales para el inversor a lo largo del tiempo.
